« Combien coûte une isolation par l’extérieur ? » C’est la première question que l’on nous pose. La réponse honnête : cela dépend de votre maison, et un prix au mètre carré donné sans visite ne veut pas dire grand-chose. Deux maisons de même surface peuvent avoir des devis très différents. Voici les postes qui font réellement varier le prix, et ce qu’un devis sérieux doit contenir.
La surface de façade à isoler
Le premier poste est la surface de murs à traiter. Une maison simple, de plain-pied et sans décrochés, est plus rapide à isoler qu’une maison à étage avec des angles, des pignons et des avancées. Plus il y a d’angles et de découpes, plus la pose demande de temps.
L’isolant et son épaisseur
Les trois isolants que nous posons le plus souvent sont le polystyrène (blanc ou graphité), la laine de roche et la fibre de bois. Le polystyrène est le plus économique ; la laine de roche résiste mieux au feu ; la fibre de bois apporte un meilleur confort d’été et convient aux murs anciens qui doivent respirer.
L’épaisseur compte aussi : plus l’isolant est épais, plus la résistance thermique (la valeur R) est élevée. Pour ouvrir droit aux aides, une isolation des murs par l’extérieur doit en général atteindre au moins R = 3,7 m².K/W. Nous comparons les isolants dans quel isolant pour l’isolation par l’extérieur.
La finition
La finition la plus courante est un enduit appliqué sur l’isolant, avec un sous-enduit armé d’un treillis. Un bardage (bois, composite) est possible mais coûte en général davantage. La teinte et la texture de l’enduit se choisissent avec vous.
L’état des murs
Avant de poser l’isolant, le support doit être sain. Des fissures à reprendre, un ancien enduit qui se décolle ou un mur humide demandent une préparation supplémentaire. Les murs anciens en pisé ou en mâchefer imposent des matériaux perspirants, comme la fibre de bois et la chaux.
Les « points singuliers »
C’est souvent là que se jouent les écarts entre deux devis. Autour d’une maison, il y a :
- les fenêtres et portes, dont les tableaux et les appuis doivent être repris pour éviter les ponts thermiques ;
- les volets, battants ou roulants, à déposer, adapter ou remplacer ;
- les descentes d’eau pluviale, luminaires, boîtiers et câbles à déposer puis reposer ;
- les débords de toiture, auvents et seuils à traiter.
Un devis qui ne mentionne aucun de ces éléments risque de se compléter en cours de chantier. Si vous changez aussi vos fenêtres, faites-le au bon moment : voir fenêtres avant ou après l’isolation.
L’accès et l’échafaudage
L’échafaudage est indispensable. Son coût dépend de la hauteur de la maison et de l’accès : un jardin dégagé est plus simple qu’une façade sur rue, où il faut parfois une autorisation d’occupation du domaine public.
Ce qui réduit le reste à charge
Plusieurs aides peuvent diminuer la facture : prime CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique et MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, selon votre situation. Elles demandent de passer par une entreprise RGE. Le détail est sur notre page aides et financement.
Ce qu’un devis sérieux doit détailler
- la surface traitée, façade par façade ;
- l’isolant : type, épaisseur et résistance thermique R ;
- le mode de fixation (collé, chevillé ou les deux) ;
- la finition et sa teinte ;
- le traitement de chaque point singulier (tableaux, appuis, volets, descentes) ;
- l’échafaudage, la protection des abords et le nettoyage ;
- la qualification RGE de l’entreprise et son assurance décennale.
Avec ces éléments, vous pouvez comparer deux devis sur une base équivalente, et pas seulement sur le prix final.
Un projet ? Parlons-en
Habitat Energy est une entreprise qualifiée RGE, basée à Chabanière (69), qui intervient dans le Rhône, la Loire, le Nord-Isère et l’Ain. Demandez votre devis gratuit ou appelez-nous au 06 69 65 60 60.
